Tips

De belangrijkste tips hebben wij voor u op een rijtje gezet

Een woning zelf verkopen hoeft niet ingewikkeld te zijn. Foto’s maken, een aanbiedingstekst schrijven, bezichtigingen begeleiden. Dit alles is niet moeilijk om te doen, maar vraagt wel wat tijd, aandacht en zorgvuldigheid. Een woning verkopen is tenslotte niet iets wat u dagelijks doet. Wij helpen u dan ook graag met enkele tips.

  1. Denk na over de sterke punten van uw huis en alles wat uw huis bijzonder maakt (woongemak, authentieke details, renovatie, veel kamers, privacy, tuin, etc.).
  2. Start met een opening die aantrekkelijk is en nieuwsgierig maakt.
  3. Vermeld in de openingsalinea de sterke punten van de woning.
  4. Vervolg met een uitgebreide omschrijving, leid de lezer zo rond door uw huis.
  5. Houd de volgorde aan zoals u zelf door een huis zou lopen (hal, woonkamer, keuken, slaapkamers, badkamer, studeerkamer, zolder, etc.).
  6. Eindig met een omschrijving van de buitenruimtes (tuin, garage, schuur, etc.).
  7. Vermeld ook pluspunten van de omgeving (winkelcentra, scholen, natuur, stadscentrum, rust, cultuur, uitvalswegen, OV, etc.).
  8. Bekijk aanbiedingsteksten van andere woningen op onze site of op Funda.
  9. Gebruik korte zinnen.
  10. Vermijd taalfouten, afkortingen of moeilijke woorden.
  11. Gebruik geen links naar websites, e-mailadressen of telefoonnummers. Dit staat Funda niet toe en ze worden dan ook verwijderd.
  12. Als het u niet lukt om zelf een goede tekst te schrijven, dan kunt u dit voor €100,- aan ons uitbesteden
  1. Ruim op en maak de woning zo leeg mogelijk.
  2. Verwijder persoonlijke zaken (foto’s, tijdschriften, speelgoed, shampooflessen in de badkamer, potten, pannen afwas, …).
  3. Neutraliseer! Neutrale kleuren werken beter dan felle kleuren of prints. Denk bijvoorbeeld aan het dekbedovertrek, gordijnen, badmat…
  4. Maak de foto’s als het mooi weer is.
  5. Zorg ook binnenshuis voor voldoende licht.
  6. Maak liggende foto’s — staande foto’s worden kleiner weergegeven.
  7. Neem de tijd om de juiste hoek te vinden die de ruimte het beste weergeeft.
  8. Speel met het camerastandpunt. Een lage positie geeft een ruimte vaak beter weer.
  9. Breng de woning in beeld, niet het interieur.
  10. Maak voldoende foto’s om zo een compleet beeld van de woning te geven.
  11. Maak een keuze uit de beste foto’s.
  12. Kies een onderscheidende hoofdfoto.
  13. Plaats geen foto’s die vrijwel hetzelfde zijn. Kies de beste foto’s: less is more!
  14. Plaats geen foto’s die afbreuk doen aan de woning — zoals wc-potten en rommelkamers.
  15. Plaats alleen scherpe foto’s.
  16. Als het u niet lukt om goede foto’s te maken, huur dan een professionele fotograaf bij ons in. Voor € 129,- maakt deze 10 uitstekende foto’s van uw woning. Daarnaast kan hij ook 360º foto’s of hoogtefoto’s verzorgen.
  1. Zorg dat uw woning er op zijn best uit ziet!
  2. Ruim op, maak schoon, lap de ramen, koop bloemen, breng het huisvuil weg.
  3. Lucht de woning goed door en zorg dat badkamer en toilet fris ruiken.
  4. Het is een cliché, maar niet voor niets: bak appeltaart. Meer om de geur dan om de taart zelf. 
  5. Zorg dat er zoveel mogelijk buitenlicht naar binnen komt. Doe ’s avonds (sfeer)lichten aan en een kaarsje.
  6. Zorg voor rust en laat televisie/radio uit.
  7. Geef potentiële kopers een goed gevoel. Wees vriendelijk en gastvrij. Ze bekijken immers hun nieuwe thuis.
  8. Loop eerst een rondje met de geïnteresseerde(n) en vertel hen enthousiast over het huis en de omgeving.
  9. Focus daarbij op positieve punten. 
  10. Wees eerlijk over de eventuele gebreken die bij u bekend zijn.
  11. Luister goed en wees alert op de informatiebehoefte van mensen. Sommige mensen willen de woning gewoon op zich in laten werken.
  12. Geef geïnteresseerden de gelegenheid om ook even alleen door het huis te lopen.
  13. Bewaar gegevens van geïnteresseerden zodat u hen eventueel na een week of twee kunt nabellen.
  14. Indien een geïnteresseerde een bod uitbrengt, neem dit dan voor kennisgeving aan en vraag hen om contact met ons op te nemen. Wij zullen dan — in continu overleg met u — de onderhandelingen voor u voeren.